2021年对许家印和恒大来说是个关键年份，这一年他们的命运发生了重大变化。4月，许家印以277亿美元的财富，在福布斯全球富豪榜上排名第53位。7月1日，庆祝建党百周年的庆典上，许家印还被邀请到天安门城楼观礼。

许家印登上了天安门城楼。

许家印，一个民营企业家，党外人士，受邀参加建党百年庆典，这表明国家认可他的企业和影响力，并向世界传达了一个信号：许家印是自己人，是一个又红又专的典范。

许家印和恒大在同一个月迎来了他们的最后辉煌时刻。然而，好景不长，银行以保全为由冻结了恒大银行存款，债务危机随之暴露在世人面前。9月份，恒大理财出现问题，未兑付的理财产品达到400亿。消息一出，全网哗然。紧接着，恒大多地项目停工。

许家印与恒大集团

近日，媒体报道恒大负债高达1.97万亿元，引起了全国的关注。这么大的债务是什么概念呢？2021年，芬兰全国的经济总量才2973亿美元，在全球排名第45位，已经算是经济强国了。回到国内，2021年，经济总量排名最后的五个省份和地区，海南、宁夏、青海、西藏和澳门加起来才1.85万亿元。

这个数据让大家一目了然地看到了恒大的债务问题。最近几个月，关于恒大和许家印的各种消息层出不穷。作为国内排名前三的房地产巨头，恒大在短时间内声誉大跌，风光不再。随后，多米诺效应显现，恒大面临全面危机。从2021年下半年开始，许家印和恒大开始了自救行动。

面对两万亿的债务，恒大公司和几十万未拿到房子的业主们面临着巨大的挑战。这时候，人们可能会问，恒大和许家印应该怎么办？他们自然不能置身事外，但关键问题是，恒大如何偿还这笔巨额债务？最担心的还是那些买了恒大房子的业主和购买了恒大理财产品的债权人，他们害怕恒大有一天会倒闭，导致全国各地出现大量未完成的恒大项目，这对社会的影响将会非常严重。

许家印

大家可能都有疑问，恒大是怎么欠下2万亿的债务的？又有谁敢借给恒大这么多钱呢？

2万亿是怎么欠下的呢？

首先，我们要知道恒大的2万亿都是欠谁的？第一，肯定是全国各地银行的钱。据统计，恒大欠银行5700亿元，但因为有房产抵押和卖房款打入银行账户，所以这笔钱风险不大。

第二点是，恒大欠下6670亿元的债务，这些债务涉及的供应商非常广泛，包括施工单位、材料供应商、家具供应商、建筑承包商、园林供应商以及广告装修等。关键在于，对于有实力的供应商来说，还能勉强支撑下去，但许多小型供应商则已经濒临破产。

第三，恒大的美元债务高达192亿美元，折合人民币大约1300亿元。第四，恒大理财产品的规模达到400亿元，参与者中有很多普通民众、业主以及恒大员工，其中最重要的群体是购买了恒大房产的近百万全国业主。恒大集团的核心业务一直是房地产，因此即便恒大出现债务危机，这些业主的利益也直接相关。

恒大主席许家印多次强调，恒大最重要的任务是保交楼。2022年，恒大全年交房30.1万套，但距离年初许家印承诺的保交楼目标还差一半。2023年1月1日，许家印在恒大集团内部发表了一封信，重点是讲述恒大面临的困境。他强调，2023年恒大仍然要保交楼和还债。但无论许家印怎么说，吹多大的牛，欠钱不还就是不行。很多人因为这件事感到心痛。

第五点是，各地的土地出让金数额不清楚，但肯定很大。为什么不让公布呢？可能是怕引起不必要的社会批评。根据恒大最新的财报，恒大负债1.97万亿，资产2.3万亿。负债率多少不用看，恒大的主要资产就是各地拿的土地和在建的房屋。

许老板是一位知名的企业家，他在商业领域有着丰富的经验和卓越的成就。许老板创办的企业不仅在国内发展得有声有色，还在国际市场上占据了一席之地。他的领导风格和管理理念深受员工和合作伙伴的尊重，为企业发展注入了强大的动力。许老板的成功故事激励着许多人，他不仅在事业上取得了辉煌的成绩，还在公益事业中积极贡献力量，展现了企业家的社会责任感。

恒大的债务问题主要是因为公司过度依赖借贷。这很大程度上与恒大的领导人许家印有关。自从恒大出现问题后，许家印的形象从富豪变成了众矢之的，人们用各种负面词汇来形容他。从许家印早期的项目就能看出这一点。

高杠杆、不费吹灰之力

1992年，许家印因为做事太过大胆，被河南舞钢公司辞退。之后，他去了深圳，加入了中达集团。短短几个月，他就从普通业务员升到了办公室主任。这说明许家印的能力确实很强。但这只是他人生的一个起点，当时集团打算发展房地产，许家印不甘于平凡，主动提出要负责这项业务。

在那个商品房市场刚刚起步的时候，广州因为改革而充满机遇。许家印带着40万元和一个伙伴来到了广州，准备开创一番事业。虽然40万元在房地产行业简直是杯水车薪，但许家印有自己的办法，那就是通过宣传和造势来吸引注意。

上世纪九十年代的广州

许家印来到广州后，花20万元在《广东日报》上连续刊登了两天整版广告，大肆宣传中达集团。他说将投资10亿元开发房地产，并收购国有土地。这明显是夸张的说法，20万元被夸大成10亿元，简直是5000倍的吹嘘，也只有许家印才会这么做。

那个时候信息不那么通畅，有人就看准了这个机会。当时的广州铁丝厂正面临和许多国企一样的困境，所以想要出让土地。他们有一块200亩的地皮，虽然很大，但因为位置偏僻，交通也不方便，所以没有开发商愿意买。这就便宜了许家印。许家印立刻和铁丝厂达成了协议，然后马上向中达集团的老总汇报，建议老板贷款2000万买下这块地。

这位老板真是胆大包天，自己资金不够，却硬是贷款两千万买下了二百亩地，结果没钱开发。但这难不倒许家印，他提议把地抵押给银行，再贷两千万来开发。就这样，许家印用四十万启动资金，成功运作了一个四千万的大项目。

恒大集团的创始人。

许家印用了100倍的杠杆，确实是个能人，但那还不是全部。这块地的交通配套不好，所以其他地产商都不太感兴趣。中达公司拿到地后，许家印负责开发。他再次贷款，把周边的道路整修得整整齐齐，还做好了园林景观。有人工湖、小桥、凉亭、绿化景观等。做好之后，这些景观就成了项目最大的卖点。

在1992年中国房地产刚开始的时候，这样的宣传无疑是一个很大的创新。很多人因此被吸引，靠购房者预付款，缓解了资金压力。项目一开工，就不断用购房者的预付款和银行贷款，像滚雪球一样越来越大，最终完成了项目。从这里我们可以看出，许家印后来在恒大使用的套路，就是从这里开始的。他不断贷款，不断加杠杆，不断用空手套白狼的方式。

1995年，许家印的第一个重要项目珠岛花园竣工并交付使用，这个项目为中达公司带来了两亿元的利润，这在任何时期都是一笔巨大的财富。许家印凭借这个巨大的贡献，向公司老板提出将工资从两千提高到一万，但公司没有同意。不得不说，这个老板的眼光有些短浅。

恒大集团的总部位于中国的一个大城市。

于是，许家印毅然决定离职。1996年，他来到了广州，创立了恒大。当时的许家印和恒大都是一穷二白。不过，因为许家印之前有过辉煌的成绩，他再次运用了他的“空手套白狼”策略。这一次，他从五家银行获得了4000万元的贷款，而且是没有抵押的。要知道，如果没有高层领导的支持，这笔贷款是根本拿不下来的。

珠岛花园的成功让许家印看到了一个可行的模式，因此，恒大地产从成立之初就开始使用夸张的宣传吸引人们的注意。许家印用这种虚假承诺的营销手法，加上高负债经营的方式，使得恒大地产在中国迅速崛起。这种模式也让其他房地产公司纷纷效仿。

这使得中国房地产行业普遍借贷很高。比如2020年，恒大欠债接近2万亿，碧桂园欠债大约1.76万亿，万科欠债约1.52万亿，绿地欠债大约1.24万亿。这些公司的负债率通常都在六成以上，没有这样的规模，都不好意思和同行交流。欠这么多钱，就没有想到会有风险吗？

恒大人寿

这些房地产公司欠得最多的是银行贷款、地方土地款和供应商的货款，尤其是买房的居民们。这样一来，政府也被牵扯进来了。如果公司破产，政府和银行肯定不会不管。到时候公司倒了，受影响的是其他人。对公司高层和老板来说，这没有多大影响，因为他们已经赚够了钱，欠债的是公司，不是他们个人。

这也让许家印敢大胆购置土地，通过几百倍的借贷让恒大的债务累积到两万亿的规模。恒大的现状，不仅是许家印冒险决策的结果，银行和地方政府也有不可推卸的责任。

恒大面临巨额债务，正努力自救。

在2008年和2015年的全球金融危机期间，中国经济也受到了不小的冲击，尤其是房地产市场。政府在这两次危机中采取了措施来支持房地产行业。从2009年开始，房价迅速上涨，到了2015年夏天，房价在几个月内翻了一番。这种情况吸引了大量资金涌入房地产市场，进一步加剧了泡沫。

房地产

近年来，房价一直居高不下，成了很多人投资的热门选择，但这也让住房难成了一个大问题。2016年，中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话让大家意识到，住房问题不能再被忽视。随后，地方政府、银行等各个部门都出台了一系列严格的调控政策，这才让普通老百姓了解到房地产企业背后隐藏的高杠杆风险。

万达一度陷入困境，负债高达4000亿，王健林为了还债，不得不甩卖资产，这被称作“断臂求生”。这件事也让其他房地产企业感到紧张，纷纷开始降低负债，比如碧桂园和万科。尽管王健林经历了这场危机，元气大伤，但幸运的是，他避开了接下来的三年疫情寒冬期。如今，万达已经轻装上阵，准备再次出发。

一个国家的核心支柱产业不能是房地产。房地产不能让一个国家强大，也不能让房地产拖垮一个国家。否则，日本就是前车之鉴。当时中国的房地产泡沫已经很大，但政府又不敢主动戳破，于是提出了软着陆的战略。

政府出手稳房价

但是，许家印的皮带哥显然没有理解这个政策的意义。当年，恒大的负债率已经高达150%。面对调控，许家印没有采取稳健的策略，反而继续盲目扩张，采取了高杠杆和高负债的方式。2020年8月，住建部和央行约谈了多家房企。

中央“三条红线”政策明确了企业负债率的限制指标，其中3家头部房企超标。恒大三条红线全中，这意味着恒大不能再像从前那样轻易从银行贷款了。如果恒大不立即调整策略，资金链断裂就在眼前。果然，9月份，恒大资金链就出现了危机。

到2021年上半年，恒大出了不少丑闻。各地的施工方经常因为拖欠工程款而闹事。7月，银行把恒大的一些存款冻结了。9月，恒大理财出现问题，危机全面爆发。这时，全国的人都知道恒大欠债达到2万亿。4月时，恒大还排在福布斯全球富豪榜的第53位，几个月后就变成了“首负”。

许家印

2万亿，哪怕郑爽每天赚208万，也得从春秋时期孔夫子出生前开始打工，才能还完。后来，恒大各地项目停工，关于恒大倒闭，许家印跑路的消息不断。短短几个月，恒大口碑大跌，很多人骂许家印是骗子。

更加让人心急如焚的是，恒大多次被强制执行，全是负面消息，恒大倒闭的感觉仿佛马上就要到来。许家印开始了恒大自救的路。即便有2万亿元的资金，恒大还是还不起债。但是恒大规模太大，牵涉面太广，政府不会允许恒大倒下。因此，国企在全国各地接手了恒大的项目。恒大在全国800万平方米的土地也被拿走了。

恒大的财务危机最近得到了一些缓解。8月17日，许家印辞去了恒大董事长的职务。这让大家开始想，许家印到底想做什么？有人问，许家印是不是觉得，换了董事长，他就可以不用承担责任了？或者，他觉得恒大欠的钱跟他没关系了？但没过几天，广东政府就直接找许家印谈话了。

恒大集团的许家印先生

虽然恒大是一家有限责任公司，法律上说公司欠的钱和许家印没关系，但实际掌权的还是他本人。别以为卸任董事长后他就没事了。之后许家印公开表示，恒大不会躺赢，会自己想办法解决问题，也会保证按时交楼。

在这种情况下，许家印开始卖掉了自己的产业和股权，自己筹集了大约70多亿的资金来挽救恒大。但这显然还是杯水车薪。恒大上市12年，许家印分红了534亿，加上各种套现，至少有600多亿落到了他的手里。所以，哪怕最坏的情况是恒大破产，许家印也仍然是一个百亿富豪。

恒大的未来方向

恒大现在的困境，与地方政府、银行以及各供应商都有关系，但许家印作为主要负责人，也难辞其咎。他盲目扩张业务，负债和杠杆率过高。恒大的主要业务是房地产，许家印还试图涉足其他行业。相比之下，娃哈哈的宗庆后和农夫山泉的钟睒睒，经常在中国富豪榜上名列前茅。

恒大集团的许家印先生

许家印对矿泉水行业垂涎已久，于是创立了恒大冰泉，投入了200亿元，其中有60亿元用于广告推广。他还曾夸下海口，说一年要卖出100亿元，三年内要达到300亿元，但结果却是空欢喜一场。马斯克成为世界首富后，许家印又把目光转向了新能源汽车领域，投入了500亿元，然而几年下来只交付了100辆车，这难道是在玩“千亿PPT”吗？

恒大理财失败了，许家印寄希望于通过做大恒大来上市筹钱，缓解公司的财务危机，结果失败了。2022年，恒大依然处境艰难，年初许家印曾豪言今年要交房60万套，但最终全年只交了30.1万套。12月2日，许家印跳楼的消息迅速传遍了网络。

皮带哥突然成了热搜话题，这让许多业主感到非常紧张。不过，下午许家印通过一种特别的方式进行了澄清。他在公司高管群里发了一条语音指令。当晚，广东省政府再次找许家印谈话。2013年1月1日，许家印在恒大内部向员工发表了一封公开信，信中提到恒大计划在2023年还清2万亿元的债务，并特别强调要确保按时交付房屋。

许家印这个人嘴特别多，爱吹嘘，我给他起个外号叫“许大炮”。有人可能会问，许家印会不会把财产转移走跑路？这是多余的担心。贾跃亭欠了100多亿还跑路了，但恒大欠了2万亿，政府怎么可能允许许家印转移资产跑路呢？这显然低估了政府的能力。

2021年12月12日，在中国第19届企业家年会上，曹德旺对许家印直言不讳：“恒大只有39亿的资金，却能通过高杠杆手段，背负起2万亿的债务。这不禁让人怀疑，我们在学习美国模式时，是不是忽略了一个关键点。”这句话直接揭开了房地产行业的遮羞布，高杠杆、高负债、高房价已经让国家和无数普通人都成了受害者，唯独房企的高层管理者成了真正的赢家。

曹德旺是中国的一位著名企业家，他以诚实守信和乐于助人而著称。

2022年11月30日，恒大理财发了个公告，把之前说的每月给用户8000元的还款计划改成了每月2000元。这意味着，投资几十万到上百万的人，要拿回钱可能要很长时间。11月26日，恒大深圳湾总部被拍卖了，卖了75.4亿元。

在恒大处境艰难的时候，2022年的胡润百富榜公布，许家印以300亿的财富排名第172位。这确实是一个讽刺，恒大有2万亿的债务，而这些债务实际上与许家印无关。元旦刚过不久，许家印的心腹大将柯鹏被带走调查，具体是否会牵涉到许家印，我们还不得而知。