许多进城安家的朋友，心中总有一份牵挂——老家那栋日渐破旧的老宅。风吹雨打，瓦落墙裂，眼看儿时的“家”即将倒塌，自己却无法回去常住，怎么办？

更关键的是：你可能不知道，一旦房子彻底倒塌，村集体依法有权收回宅基地！保住房子，就是保住你的根。

地随房走：一个必须知道的铁律

农村宅基地实行“地随房走”的原则。这意味着你拥有房屋的所有权，就同时拥有其下宅基地的使用权。

但反过来，如果房子彻底塌毁消失，宅基地的使用权也就失去了依附的主体。集体有权收回这块地，重新分配。

说白了，老宅不倒，根基就在；老宅一倒，权利难保。

三步行动指南：从保住到盘活

方案一：最低成本守底线——委托修缮

如果预算有限，可委托老家亲戚或靠谱邻居，帮忙进行简单应急修缮。

重点是确保房屋不塌、不漏雨。定期支付一些辛苦费，花小钱保大资产。这是最基础的“防守型”策略。

方案二：一劳永逸固根基——申请翻建

这是最推荐、最彻底的解决方案。在房屋完全倒塌前，以农村父母的名义申请原址翻建。

具体流程并不复杂：

向村委会提交书面申请、宅基地使用权证明和房屋符合规划的证明经乡镇政府审核批准后，即可动工城镇子女可出资，法律上完全允许

翻建后，一栋稳固的新房立在宅基地上，你的权利就彻底锁定了。

方案三：变废为宝创收益——合法租赁

翻建后的房子，若不自住，可通过合法租赁合同盘活利用。

租给向往田园生活的艺术家、开办工作室的创业者、或做乡村民宿的运营者。这不仅能让资产“活起来”，还能产生持续收益，覆盖当年的翻建成本。

关键风险：切记这条红线

绝对不要触碰“私下买卖”这条红线！

法律明令禁止宅基地向村集体经济组织成员以外的人，特别是城镇居民买卖。

所有操作必须坚守 “租赁” 这一合法形式，租赁合同最长不超过20年。守住底线，方能安心获利。

老家的宅基地，不是食之无味弃之可惜的“鸡肋”。它链接着我们的根脉，也蕴藏着可观的财产价值。

从紧急修缮到彻底翻建，再到合法租赁，这三步策略由易到难，为你提供了一条清晰的路径。别再让老宅在风雨中飘摇，行动起来，把家族的“记忆载体”变成可持续升值的“活资产”！